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El Plan de Ordenamiento Territorial Metropolitano (POTmet) establece el modelo de desarrollo territorial unificado, que promueve el crecimiento ordenado de la ciudad, bajo un conjunto de criterios y condicionantes en materia de medio ambiente, gestión de riesgos, gestión del agua, desarrollo urbano, movilidad, infraestructura, equipamiento y vivienda.

A partir de una zonificación primaria, el POTmet clasifica el territorio en tres principales tipos: urbano, lo ya construido; urbanizable, donde es posible construir; y no urbanizable, donde debemos priorizar la conservación del suelo en sus condiciones actuales o mejorarlas.

También considera el sistema de movilidad, con sus vialidades y medios de transporte, la conexión que permiten entre los centros urbanos y localidades rurales, así como la proyección para transitar a una movilidad más eficiente.

¿Qué hace y qué no hace el POTMET?

Sí: regular el crecimiento de la ciudad. Ayudar a definir cómo hacer un uso racional de nuestro territorio, regular el uso de suelo y distribuir las actividades económicas. Evitar desarrollos sin acceso a servicios básicos o en zonas de riesgo, e impulsar el crecimiento en zonas donde ya existen condiciones para habitar, trabajar y recrearnos.

No: el POTmet no modifica acciones pasadas. Tampoco dictamina o da permisos de construcción. Ese proceso pasa por otra serie de instrumentos, principalmente los planes parciales municipales y después con las autorizaciones específicas.

El POTmet establece de manera general los criterios, el ritmo y las zonas del territorio que deben de crecer. En pocas palabras, encamina las acciones correctas a futuro.

El PDM y el POTmet representan la prevalencia del interés público sobre el privado. Ambos fueron elaborados cuidando la objetividad y criterios técnicos que aseguran la habitabilidad, como la conservación ambiental, la disponibilidad de agua o la prevención de riesgos en el territorio, y tienen fundamento en estudios y análisis con metodologías internacionales reconocidas.

Juntos, el PDM y el POTmet son los máximos instrumentos de planeación urbana de referencia obligatoria para las municipalidades. Cualquier otro, como planes parciales, planes municipales de desarrollo o similares, debe ser homologado con los criterios del PDM y el POTmet.

Esto significa que las decisiones sobre el desarrollo urbano y ordenamiento del territorio en nuestra metrópoli no están condicionadas a ocurrencias, casualidades o intereses privados. Traspasan periodos administrativos y representan un proyecto de ciudad a mediano y largo plazo.

A través del sitio web consultapublica.imeplan.mx, donde podrás conocer las fases del proceso, la versión integrada de PDM y la actualización del POTmet, los estudios y análisis anexos, así como los Integrantes del Consejo Consultivo de Desarrollo Metropolitano (CCDM) y el calendario de actividades del proceso. Una vez analizado el documento, podrás contestar el formulario de observaciones y emitir tu contribución.

Participando en las 9 audiencias públicas que se llevarán a cabo del 4 al 15 de julio del 2024 en cada uno de los municipios metropolitanos (Revisar calendario de audiencias). Ahí podrás conocer la información de cerca a los técnicos especialistas del territorio, formular tus observaciones con apoyo de expertos y entregar tu formulario debidamente llenado. Podrás consultar detalles de las fechas a través del sitio consultapublica.imeplan.mx o a través de las redes sociales @imeplan.

Adicionalmente, en las presidencias municipales de cada uno de los municipios metropolitanos, encontrarás un módulo informativo donde podrás conocer más información de este importante ejercicio de participación pública para el territorio metropolitano. En estos espacios no se recibirán observaciones, pero sí podrás tener orientación sobre cómo hacerlas llegar.

Porque es tu derecho ser tomado en cuenta en todas las decisiones de trascendencia pública.

Porque es la oportunidad ideal para conocer qué están haciendo las instituciones públicas para garantizar tu Derecho a la Ciudad.

Porque es un acto cívico que fortalece nuestra voz en nuestro territorio y es el espacio perfecto para expresar tus observaciones o propuestas.

Además, te brindará una perspectiva distinta sobre la riqueza de nuestro territorio, el cual compartimos con más de 5 millones de personas a través de 9 municipios, donde buscamos un equilibrio entre sectores: comercial, gastronómico, turístico, agrario, rural, de protección ecológica, etc.

Todas las observaciones serán recibidas y se clasificarán en tres tipos:

Procedente: aquella observación que contemple los alcances y límites de los instrumentos puestos a Consulta Pública y, por lo tanto, será tomada en cuenta para la versión final. Ejemplo: “mi terreno no está reconocido como urbanizable, pero tengo una licencia de urbanización vigente”. El POTmet deberá reconocer aquellos derechos adquiridos de un particular.

Parcialmente procedente: aquellas observaciones que incluyan aspectos que podrían estar dentro de los alcances y límites de los instrumentos puestos a Consulta Pública, por lo cual se tomarán en cuenta sólo las partes aplicables para la versión final. Ejemplo: “necesitamos una calle que conecte nuestra colonia, por lo que pedimos se derribe una bodega para dar paso a la vialidad”. En este sentido, el POTmet sí puede plasmar nuevas vialidades en función de una necesidad, pero no puede remover estructuras existentes.

Improcedente: aquellas observaciones que superen los alcances y límites de los instrumentos puestos a Consulta Pública. Ejemplo: fallas de alumbrado público, pavimentación de calles, solicitudes de decretos de protección ambiental, reparación de drenaje, etc.

Sin importar la clasificación que obtenga la observación que hagas, tendrás una respuesta fundamentada y técnica que explique el porqué de la clasificación y se te hará llegar con el número de folio asignado desde el momento de su emisión.

Además, aquellas observaciones improcedentes serán dirigidas a las instancias a las que corresponda dar atención y solución.

La Consulta Pública del Programa de Desarrollo Metropolitano (PDM) y la actualización del Plan de Ordenamiento Territorial Metropolitano (POTmet) comienza con la publicación de la convocatoria.

A partir de ese momento, la Consulta Pública del PDM y la actualización del POTmet durará 45 días naturales , tiempo en el cual podrás participar en las tres modalidades distintas.

Una vez que termine la Consulta Pública del PDM y la actualización del POTmet, comenzará un periodo para el análisis y ajuste de ambos instrumentos con las observaciones procedentes, y en su caso, parcialmente procedentes.

Después, las observaciones recibidas durante el periodo de Consulta Pública del PDM y la actualización del POTmet y la respuesta de si fueron procedentes, parcialmente procedentes o improcedentes se harán públicas a través del micrositio y estarán disponibles de forma física en Imeplan. Las personas podrán conocer dicha respuesta, con el número de folio que se les dio al momento de registrar su observación a los instrumentos durante la Consulta Pública. Nota: es importante que guardes tu número de folio, ya que no se publicará ningún dato personal.

Posteriormente, el PDM y POTmet en su versión final pasarán a la Junta de Coordinación Metropolitana para su revisión y aprobación, mismo proceso que deberán seguir los 9 municipios metropolitanos.

Una vez contando con la aprobación de ambos instrumentos por la Junta y los 9 municipios, la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Territorial (SEMADET) analizará la viabilidad para emitir un dictamen de congruencia.

Finalmente, el PDM y la actualización del POTmet se publicarán en el Periódico Oficial “El Estado de Jalisco” y se inscribirán en el Registro Público de la Propiedad, momento en que comenzarán a surtir efecto.